张江AI未来街区，又称张江星月海豚湾，位于上海市浦东新区海科路777号，是一个专注于人工智能产业发展的低密度花园独栋建筑群。

一、地理位置与交通

• 地理位置：张江AI未来街区地处张江中区核心，紧邻人工智能岛、张江城市副中心“科学之门”和张江科学会堂，是张江科学城的中心区域。

• 交通优势：街区交通便利，紧邻金科路地铁站（2号线）、中科路站和学林路站（13号线），多条公交线路直达，为入驻企业和员工提供了便捷的出行条件。

二、规划与设计

• 设计理念：街区由大正建筑事务所设计，实现了街区、城市与自然景观的高度融合，提出了“穿街引园”的概念，通过小径联通城市街道和滨水步道，为城市留出自由而通达的城水通廊。

• 建筑布局：街区由18幢独栋商务楼组成，总建筑面积约65000平方米，分为A、B、C、D四个街区。每栋建筑都配备独立私家庭院、下沉庭院、超大露台和屋顶花园等空间，为居民提供舒适宜人的生活环境。

• 绿化与景观：街区绿化率高达35%，拥有得天独厚的稀缺景观资源，一侧临路一侧临河，沿河排布，采用玻璃幕墙设计，彰显现代企业办公的简洁高效。

三、业态与入驻企业

• 业态分布：街区业态为低密度花园商业独栋，30%为商业设施，70%赋予产业发展。目前A、B、C街区已经满租，D街区正在火热招商中。

• 入驻企业：已入驻企业包括久瓴科技、新石器、凯莱英医药等，这些企业涵盖了人工智能、生物医药等多个领域。

四、配套设施与服务

• 商业配套：街区内部及周边拥有星巴克、台乡缘、荣兴酒家、棉里咖啡、假日智选酒店等商业配套，满足入驻企业和员工的日常需求。

• 商圈资源：长泰广场、万科2049等商圈资源近在咫尺，为街区提供了丰富的商业和休闲选择。

• 物业服务：街区提供高品质的物业服务，包括物业管理、信息咨询服务、市场营销策划等，为入驻企业提供全方位的支持。

五、未来发展

• 产业定位：张江AI未来街区作为张江科学城的重要组成部分，将继续聚焦人工智能产业的发展，打造上海人工智能商业应用场景标 杆，助力张江科学城人工智能产业形成研发、展示、应用的一体化格局。

• 生态升级：街区将不断促进张江人工智能产业生态圈的升级，为入驻企业提供更加优质的发展环境和创新资源。

张江AI未来街区是一个集人工智能产业发展、高品质生活配套和优美自然环境于一体的现代化商务园区，是未来之城的重要代表之一。