张江创新园位于上海市浦东新区，是张江高科技园区的重要组成部分，以其科技创新为核心，吸引了众多高新技术企业和科研机构入驻，成为上海乃至全国的重要科技创新基地。以下是对张江创新园的详细介绍：

一、基本信息

• 位置：上海市浦东新区，具体地址可能因不同地块或项目而有所差异，如科苑路399号、张衡路290号等。

• 开发商：上海张江高科技园区开发股份有限公司

• 物业公司：湖东物业

• 物业类别：写字楼

• 建筑形式：板楼

二、交通与地理位置

• 地铁：园区临近地铁2号线张江高科站，交通极为便捷，磁悬浮列车可瞬间通达浦东国际机场，满足高新企业超高效率的需求。

• 公交：周边有多条公交线路经过，如张南线、张江环线、大桥五线等，方便员工出行。

三、环境与设计

• 绿化环境：张江创新园注重生态化办公环境的营造，园区内绿化覆盖率高，绿植丰富，空气清新，为员工提供了良好的工作环境。

• 建筑规划：园区设计充分融合了创新理念与建筑规划设计，现代化建筑设计结合创新理念，为入驻企业提供高品质的办公空间。部分地块如张江创星园孵化基地，三面河流环抱，如天然岛屿镶嵌绿海之中，风水景观极 佳。

四、配套设施

• 商务配套：园区内或周边配备有会议中心、商务中心等商务设施，方便企业举办各类商务活动。

• 生活配套：周边生活配套设施齐全，包括超市、快餐店、饭店、酒店、宾馆等，满足员工的日常生活需求。

• 教育配套：周边有众多学校，如TCA Preschool、张江高科实验小学（藿香校区）、华东师范大学第二附属中学等，为员工子女教育提供便利。

• 医疗配套：周边有医院等医疗机构，为员工健康提供保障。

五、孵化基地

• 张江创星园孵化基地：位于上海浦东新区达尔文路88号（靠近高科路），是张江创新园的重要组成部分。该基地包括设计产业孵化器、新能源孵化器、LED孵化器等，为创新企业提供了良好的发展平台。其规划布局根据国际跨国公司总部区的模式而设计，三面河流环抱，形成自然半岛，风水景观极 佳。

• 张江海外科技创新园：作为全国首 家委托留学人员专 业团队管理的政府孵化器，张江海外科技创新园通过国际化、专 业化和规范化的运作，培育有自主知识产权的留学人员高科技初创企业。其特色在于风险投资与孵化器管理结合为一体，政府的种子基金与境外风险投资通过项目捆绑在一起，解决了科技项目公司找种子期、早期投资难的问题。

六、租赁信息

• 招商面积：面积段广泛，如115㎡—1800㎡（可分割），满足不同企业的办公需求。

• 租金：租金价格根据面积、楼层、装修等因素而异，如某些地块租金可达4.0-5.0元/㎡/天（可议）。

• 物业费：不同地块或项目的物业费标准可能不同，如某些地块物业费为20-28元/㎡/月。

• 停车费：停车位收费标准也因地块而异，如某些地块停车位300-500元/月。

****，张江创新园以其优越的地理位置、便捷的交通条件、良好的园区环境和完善的配套设施，为各类创新企业提供了良好的发展环境和平台。