张江光大园是位于中国（上海）自由贸易试验区盛夏路500弄的高科技产业园区，地处张江科学城核心位置——上海集成电路设计产业园内。该园区由7栋写字楼组成，总建筑面积约50947.31平方米，吸引了包括互联网、电子、生物医药、新能源等科技类企业入驻。

张江光大园不仅是重要的创新产业园区，还作为基础设施公募REITs的底层资产，其金融属性和产业价值受到市场关注。首批基础设施公募REITs之一的“华安张江光大园封闭式基础设施证券投资基金”即以该园区为基础资产，募集资金规模预计为14.95亿元，基金期限为20年。

张江光大园的出租情况较为稳定，近年来出租率保持在较高水平。截至2020年末，园区出租率稳定在99.51%左右，其入驻企业包括叮咚买菜、立邦涂料、阳光人寿等30余家行业头部企业。这些企业的稳定入驻为园区提供了持续的租金收入，从而保障了公募REITs投资者的收益。

园区不仅地理位置优越，距离地铁2号线广兰路站不足900米，周边商业配套完善，而且得益于张江高科在产业园开发运营方面的优势，整体市场表现稳健。张江高科副总经理赵海生表示，基础设施REITs对张江高科具有重要意义，通过资金快速回笼可以支持新园区建设及优化。

综合来看，张江光大园不仅在上海集成电路设计产业园内占据了重要地位，还通过公募REITs实现了资本市场与实体经济的有效对接，为投资者提供了稳定的收益来源。