MarVall-火星谷是一个位于上海市浦东金桥南区的综合性项目，该项目集办公与研发于一体，致力于打造智能出行、未来生活的创新社区。以下是对MarVall-火星谷的详细介绍：

一、项目基本信息

• 名称：MarVall-火星谷

• 地址：上海市浦东新区桂桥路115号

• 占地面积：约15880㎡

• 总建筑面积：约29351㎡

• 地上建筑面积：约25617.2㎡

• 土地用途：工业用地

• 绿化率：20.09%

• 综合容积率：1.6

二、项目定位与特色

• 定位：智能出行、未来生活；智能汽车、生物医药研发、智能制造等

• 特色：

• 项目集办公与研发一体，全新的改造升级重新定义了“厂房”的概念。

• 响应政府号召，引入智能制造、生物医药、新能源汽车、5G通讯等相关产业，打造未来数字智能社区，引领区域产业聚焦。

• 厂房车间层高较高，可承载中小型生物医药实验室、汽车产业链细分领域、智能制造细分领域中小型企业总部等。

三、租赁与交付详情

• 办公楼租金：根据不同信息源，租金价格有所差异，大致在2.3-3.8元/㎡/天之间。

• 研发楼租金：租金价格也有所不同，大致在3.0-5.0元/㎡/天之间。

• 物业费：12元/㎡/月

• 付款方式：付二押三

• 交付标准：

• 办公楼：架空地板+VRV空调

• 研发楼：毛坯交付

四、交通与配套

• 交通：

• 地铁：距离地铁14号线云顺路站步行约800米；距离地铁9号线台儿庄路站约1.5公里；距离地铁6号线金桥路站约3公里。

• 公交：浦东77路、88路、777路、新川专线等多条公交线路可达。

• 自驾：紧邻中环线、外环高速，交通便利。

• 配套：

• 商场：金桥国际商业广场、金桥太茂商业广场、长泰广场等。

• 酒店：格林联盟酒店、和颐至尚酒店等。

• 医疗：华山医院东院、曙光医院等。

• 高校：复旦大学张江校区、上海第二工业大学金海路校区、上海中医药大学等。

五、项目改造与升级

• 2022年，项目邀请国际设计师进行重新定位和提升，将原有的围墙打开，饰以简洁凝练的线条，稳重大气的色彩搭配，营造更舒适的园区环境，向硅谷看齐。